Saveti za kupovinu nekretnine za mladu porodicu
Odlično pitanje i jako bitna tema ovih dana — kupovina prve nekretnine https://banjanekretnine.rs/program-stambenih-kredita-za-mlade/ je ogroman korak, posebno za mlade porodice.
Evo detaljnog vodiča i praktičnih saveta kako da donesete dobru odluku:
* Jasno definišite potrebe porodice
Prvo razmislite šta vam je stvarno važno sada i u narednih 5–10 godina:
- Broj članova porodice (planirate li proširenje porodice?)
- Blizina škole/vrtića, igrališta, parka
- Parking i saobraćajna povezanost (koliko je lako doći do posla, centra itd.)
- Blizina prodavnica, apoteke, ambulante
- Mirno okruženje i sigurnost – izbegavajte bučne i prometne ulice
- Spratnost i lift – ako imate malo dete ili planirate drugo, izbegavajte visoke spratove bez lifta
* Postavite realan budžet
Kupovina nekretnine uključuje više troškova nego samo cenu kvadrata.
Računajte i na:
- Proviziju agenciji (obično 2–3%)
- Porez na prenos apsolutnih prava (2,5% za starogradnju) https://banjanekretnine.rs/prednosti-kupovine-nekretnine-u-izgradnji/
- Troškove notara i overe ugovora
- Useljenje i nameštaj
- Eventualno renoviranje ili dodatnu opremu za bebu/decu
* Proverite dokumentaciju pažljivo
Pre nego što se zaljubite u stan:
- Proverite da li je uknjižen (vlasništvo 1/1 bez tereta i hipoteke)
- Ako je novogradnja, proverite investitora: da li ima završenu građevinsku dozvolu i upotrebnu dozvolu
- Ako je starogradnja, proverite stanje instalacija, krova, fasade i zajedničkih troškova
* Finansiranje i krediti
Ako koristite stambeni kredit:
- Uporedite ponude više banaka (kamate, troškovi obrade, osiguranje, period otplate)
- Obratite pažnju na promenljivu i fiksnu kamatnu stopu
- Ako država ima programe subvencionisanih kredita za mlade (kao što je bilo u Srbiji u prethodnim godinama) — proverite aktuelne uslove
* Lokacija
Za mlade porodice idealno je da stan bude:
- U blizini vrtića, škole, igrališta
- Sa zelenilom i niskim stepenom buke https://banjanekretnine.rs/nekretnine/vila-borovi/
- Sa dobrim parkingom ili garažom
- Bezbedan deo grada (pitajte komšije i proverite okruženje u različita doba dana)
* Funkcionalan raspored
Birajte stan koji ima:
- Odvojene spavaće sobe
- Dovoljno prirodnog svetla
- Prostor za ostavu (dečija kolica, bicikli)
- Balkon ili terasu
* Razmišljajte dugoročno
Mlade porodice često kupe „prvi“ stan, ali brzo prerastu prostor.
Zato:
- Birajte lokaciju i kvalitet gradnje koji će zadržati vrednost ako budete prodavali za nekoliko godina.
- Gledajte da ima potencijal za preuređenje (npr. mogućnost dodavanja sobe).
- Ako planirate drugo dete – računajte odmah na dodatni prostor.
* Obiđite više nekretnina
Nemojte kupovati prvi stan koji vam se svidi.
Uporedite 3–5 ponuda u istom budžetu — videćete razliku u:
- Kvalitetu gradnje
- Rasporedu
- Uslovima okruženja
❤ Odluka srcem, ali uz zdrav razum
Stan nije samo investicija – to je vaš dom.
Važno je da se osećate prijatno i da prostor „odgovara“ vašem načinu života bilo da odličite da investirate u https://banjanekretnine.rs/kategorija/novogradnja-1/ili https://banjanekretnine.rs/kategorija/starogradnja/
Ali odluku uvek donesite na osnovu proverenih činjenica i realnog budžeta.