Povrat PDV-a za prvi stan u Srbiji – kompletan vodič + dokumentacija

Kupovina stana u novogradnji u Srbiji donosi veliku finansijsku olakšicu – povrat PDV-a za prvi stan. Ako znaš proceduru i prikupiš svu potrebnu dokumentaciju, možeš vratiti i nekoliko hiljada evra.

U nastavku je kompletan vodič + svi važni linkovi koji će ti pomoći da bez greške prođeš kroz proces.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Pravo na refundaciju imaju fizička lica koja:

• kupuju prvu nekretninu u novogradnji
• nisu vlasnici druge nepokretnosti u Srbiji
• kupuju stan za rešavanje stambenog pitanja
• imaju prijavljeno prebivalište na toj adresi

👉 Zakon možeš pogledati ovde:
Poreska uprava Republike Srbije
https://www.purs.gov.rs/sr/propisi/pdv.html

Koliki povrat PDV-a možeš dobiti?

• 40 m² za kupca
• +15 m² po članu domaćinstva

PDV na stanove iznosi 10%, što znači da povrat može biti veoma značajan.

👉 Ako kupuješ stan od 50 m², praktično dobijaš povrat za većinu površine.

Kompletna dokumentacija za povrat PDV-a

Ovo je najvažniji deo — bez kompletne dokumentacije nema refundacije.

---

1. Obrazac za povrat PDV-a (PP PDV-R)

👉 Preuzmi obrazac:

https://www.purs.gov.rs/sr/obrasci.html

2. Overen ugovor o kupoprodaji

• Mora biti overen kod javnog beležnika
• Cena mora imati jasno iskazan PDV

👉 Više o overi:
Javnobeležnička komora Srbije

https://www.jk.rs/

3. Račun od investitora

• Obavezno sa iskazanim PDV-om
• Investitor mora biti u sistemu PDV-a

4. Dokaz o uplati

• Izvod iz banke ili potvrda o uplati

5. Uverenje o državljanstvu

👉 Možeš ga izvaditi preko:

https://euprava.gov.rs/

6. Potvrda o prebivalištu

👉 Informacije:
Ministarstvo unutrašnjih poslova Srbije

https://mup.gov.rs/

7. Izjava kupca (prva nekretnina)

• Overena kod notara

8. Izvod iz matične knjige rođenih (za članove domaćinstva)

• Ako koristiš dodatne kvadrate

9. Uverenje iz katastra

👉 Proveri nepokretnosti:
Republički geodetski zavod

https://www.rgz.gov.rs/

Gde se podnosi zahtev?

Zahtev se podnosi u:
👉 Poreska uprava Republike Srbije

Može se podneti lično ili preko punomoćnika.

Koliko se čeka na povrat?

• Obrada: 30–60 dana
• Isplata ide direktno na račun kupca