Kupovina nekretnine predstavlja jednu od najvažnijih životnih odluka koja zahteva detaljno planiranje i organizaciju. U ovom tekstu saznajte ključne korake koji će vam pomoći da proces kupovine učinite sigurnim i uspešnim u Vrnjačkoj Banji.
Definisanje cene i budžeta
Ono što prvo treba imati na umu je da definišete svoj budžet kao i da odredite budžet, u koji se moraju uračunati i dodatni troškovi kao što su:
- takse
- porezi
- notarska taksa
- osiguranje
- održavanje
Takođe sledeća stavka predstavlja:
- kvadratura objekta,
- lokacija,
- spratnost,
- pristup pakingu.
Kada spojimo ova 2 preduslova dobijamo jasnu predstavu ka čemu usmeriti svoju pretragu.
Finansijska priprema i opcije stambenih kredita
Ukoliko se pripremate za korišćenje stambenog kredita, preporuka je da se unapred pribave sve potrebne informacije o preduslovima, kamatnim stopama, procentima učešća ( od 10-30 % vrednosti nekretnine) . Nije zgoreg posetiti finansijskog savetnika kako biste razumeli celokupni proces kreditiranja i očekivane troškove. Preračunajte svoju kreditnu sposobnost i izračunajte mesečnu ratu uz pomoć savetnika.
Pretraga nekretnine
Kada već imamo definisane osnove, treba odabrati pouzdanu agenciju za prodaju nekretnina koja je specijalizovana za ovakvu ponudu, koju ćete potražiti na sajtu. Zakažite sastanak i beležite svaku ponudu, utiske o stanu, energetsku efikasnost, kao i moguće dodatne troškove ukoliko je u pitanju starogradnja u Vrnjačkoj Banji, samim tim je jasno da su manji troškovi ukoliko se kupuje novogradnja Vrnjačka Banja.
Provera pravnog statusa objekta koji kupujemo
Pre finalne odluke potrebno je da proverite pravni status stana. Nekretnina mora biti uredno upisana u katastar nepokretnosti, a sami objekat legalizovan i oslobođen svih mogućih nerešenih sudskih sporova ili hipoteke. Sada je sve to olakšano time što se angažuje agencija za nekretnine koja pruža svu pomoć i sprečava sve moguće skrivene probleme u mogućoj kupovini, time što ima svog ili angažuje usluge privatnog advokata.
Pregovaranje o ceni i predugovora
Jedan od najbitnijih trenutaka kod kupovine nekretnine je pregovaranje o ceni i sklapanje predugovora koji sadrži osnovne elemente kupoprodajnog ugovora kao i dogovorenu cenu i rokove isplate i rok zaključenja glavnog ugovora. Njegova overa je obavezna kod notara, kako bi bio pravno punovažan.
Zaključenje ugovora i isplata
Posle ispunjena uslova predugovora , dolazi faza potpisivanja ugovora koji se overava kod notara. Preporučeno je da se isplata izvrši putem bankarskog transfera radi veće sigurnosti i transparentnosti tranasakcije. Vlasnik se postaje upisom u katastar. Svu dokumentaciju kao i potvrde obavezno sačuvati.
Porezi i dodatne takse
U Srbiji kupovina stana sobom nosi dve solucije, plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava 2,5% od vrednosti stana,ukoliko investitor nije u sistemu PDV-a. Druga opcija je ukoliko ste vlasnik prve nekretnine povraćaj PDV-a od 10% u slučaju novogranje ukoliko je investitor u sistemu PDV-a. U dodatne troškove spadaju i troškovi notara i takse, kao i agencijska provizija ukoliko je kupoprodaja išla preko iste.
Tu je i trošak obrade kredita preko banke kao i samog kredita od 0.5 do 1%. Osiguranje nekretnine zavisi od načina finansiranja kupovine, godišnja premija zavisi od vrednosti stana.
Zaključak
Kupovina stana zahteva pažljivo planiranje i dobru organizaciju, jer svaki korak nosi specifične zahteve i obaveze. Praćenje ovih koraka, od definisanja budžeta, izbora lokacije i provere pravnog statusa, do predugovora, ugovora i konačnog useljenja, vodi Vas ka sigurno uspešnoj kupovini i pruža osećaj sigurnosti i uživanja u Vašem novom domu.
Banja Nekretnine, agencija za nekretnine u Vrnjačkoj Banji, pruža profesionalnu, tačnu i sigurnu podršku kroz svaki segment procesa. Sa potpuno profesionalnim i inovativnim pristupom tržištu nekretnina, posebno ovako dinamičnom kao što je banjsko, pomažemo Vam u izboru idealne nepokretnosti i obezbeđujemo pravnu sigurnost kroz celokupan proces.
Vrnjačka Banja, kao veliko gradilište i jedan od najpoželjnijih regiona za investicije, pruža odlične uslove za poslovnu saradnju, a mi smo tu da svaki aspekt kupovine pretvorimo u unapred završen posao koji neko drugi obavlja za Vas. Sa Banja Nekretninama, Vaš proces kupovine nekretnine postaje jednostavan, bezbedan i uspešan.